Διευκρινίσεις για τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών

    

1) Η διάταξη της παρ. 6β, του άρθρου 24 για τις παραβάσεις µέχρι 20μ2 είναι υποχρεωτική ;

Είναι υποχρεωτική, αν είναι η μοναδική παράβαση στην ιδιοκτησία.

2) Όταν δεν υπάρχει άδεια οικοδομής για το αυθαίρετο κτήριο οι κατασκευές όπως πλακοστρώσεις στον  περιβάλλοντα χώρο, στέγαστρα µε πέργολες στους εξώστες-βεράντες, µάντρες κλπ, υπολογίζονται ως λοιπές παραβάσεις µε αναλυτικό προϋπολογισμό ;

Ότι δεν μπορεί να υπαχθεί στις κατηγορίες 1 έως 12 στο φύλλο καταγραφής υπάγεται στην κατηγορία 13,

3) Αν κατά τον έλεγχο δομικής τρωτότητας διαπιστωθούν σοβαρές βλάβες στο φέροντα οργανισμό του κτηρίου ή εμφανείς ρωγμές ή βλάβες, οι οποίες δεν μπορούν  να εκτιμηθούν οπτικά γίνεται υπαγωγή στο Ν. 4014/11 ;

Ναι, µπορεί να υπαχθεί στη ρύθμιση του ν. 4014/11, αλλά επισημαίνεται ότι στις διατάξεις του νόµου δεν προβλέπεται δυνατότητα εκτέλεσης εργασιών στις αυθαίρετες κατασκευές πλην αυτών που αναφέρονται στην παρ. 17 του άρθρου 24, δηλ.  «....εργασιών επισκευής που
αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση και τη συνήθη συντήρησή τους..»

4) Πως θα υπολογίζονται οι αυθαίρετες κατασκευές που απαιτούν αναλυτικό προϋπολογισµό;  

Σύµφωνα µε την Εγκύκλιο 8/90, µε την οποία παρέχονται οδηγίες σχετικά µε το Π.∆/γµα 515/89 και την απόφαση υπ’ αριθ. 81304/6083/89 (ΦΕΚ 886 Β’), η οποία χρησιµοποιείται στην έκδοση των οικοδοµικών αδειών για τις περιπτώσεις που απαιτείται αναλυτικός προϋπολογισµός.

5) Ηµιτελής κατασκευή υπάγεται στο Ν. 4014/11 ;

Ναι, µπορεί να υπαχθεί στη ρύθµιση του ν. 4014/11, αλλά επισηµαίνεται ότι στις διατάξεις του νόµου δεν προβλέπεται δυνατότητα εκτέλεσης εργασιών αποπεράτωσης στις αυθαίρετες κατασκευές, αλλά µόνο αυτές που αναφέρονται στην παρ. 17 του άρθρου 24, δηλ. εργασίες  «....επισκευής που αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση και τη συνήθη συντήρησή τους..»

6) Εάν σε υπόγειο χώρο έχει κατασκευαστεί µπαλκονόπορτα προς τον κήπο αντί για απλή πόρτα είναι παράβαση ύψους ή ο υπολογισµός γίνεται µε αναλυτικό προϋπολογισµό ;

Η στάθµη αυτή δεν είναι πια υπόγειο βάσει του κτιριοδομικού κανονισμού και εάν δεν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόµησης επιφέρει υπέρβαση στη δόµηση και στο ύψος.

7) Σε περίπτωση οικίας δηλωµένης µε τον ν. 1337/83, στην οποία  έγιναν  µεταγενέστερα προσθήκες, που θα ρυθµιστούν µε το ν. 4014/11 στην ερώτηση αν υπάρχει οικοδοµική άδεια απαντάµε ναι ή όχι ;

Αν έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση µε τις διατάξεις του ν.1337/83 ναι, άλλως όχι.

8) Σχετικά µε τον αιγιαλό και την παραλία, που εξαιρούνται (άρθρο 23, παρ. 3δδ) τι γίνεται στις περιοχές, που δεν έχουν καθορισθεί δεδοµένου οτι η διαδικασία που προβλέπεται στο ν. 2971/01 είναι χρονοβόρα και θα έχουν λήξει οι προθεσµίες του ν. 4014/11 ;

Στις περιπτώσεις που δεν έχει καθοριστεί η ζώνη παραλίας είναι δυνατή η υποβολή αιτήσεων µε το ν. 4014/11 αρκεί να έχει διαπιστωθεί από το Μηχανικό ότι τα αυθαίρετα κτίσµατα βρίσκονται εκτός αιγιαλού, δηλ. εκτός της έκτασης µεταξύ της θάλασσας και της γραµµής της µεγαλύτερης ανάβασης του χειµερίου κύµατος όπως ορίζεται από το ν. 2971/01. Επισηµαίνεται ότι αν οι αυθαίρετες κατασκευές βρίσκονται στα 100µ από την ακτογραµµή δεν επιτρέπεται να εκδοθεί οικοδοµική άδεια (άρθρο 8, παρ.1, ν. 2971/01) για οποιαδήποτε εργασία.

9) Αν η αυθαίρετη κατασκευή βρίσκεται στο µη δασικό τµήµα του γηπέδου υπάγεται στις ρυθµίσεις του Ν. 4014/11 ; 

Δεν υπάγεται στις ρυθµίσεις του Ν.4014/11, δεδοµένου ότι στην παρ. 3, του άρθρου 23 αναφέρεται ότι εξαιρούνται τα γήπεδα – ακίνητα  που βρίσκονται σε δάσος και όχι οι αυθαίρετες κατασκευές.

10) Βεράντες στεγασµένες µε κεραµοσκεπή δηλώνονται σαν βοηθητικοί ηµιϋπαίθριοι χώροι;

Θα υπολογισθεί  ολόκληρη η επιφάνεια σαν βοηθητικός χώρος (όπως τα µη αποπερατωµένα κτίρια),  ο οποίος όµως µετρά σε κάλυψη και συντελεστή δόµησης, εκτός αν πρόκειται για πρόχειρη κατασκευή οπότε µπορεί να πάει µε αναλυτικό προϋπολογισµό και να κριθεί η υπαγωγή του στο νόµο.